twitter 裸舞 新家办传说｜是富三代亦然创三代，地产老钱眷属的传承秘笈（上）

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提到国内的顶奢购物中心，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场必定榜上有名，其出身于中国购物中心的萌芽阶段，向许多迫害者初度界说了考究完好意思的先锋糊口神气，自己也见证了国内贸易地产的历史变迁。

它们的缔造者即是香港驰名地产商恒隆集团（以下简称“恒隆”），确立已逾60年。本岁首，第二代的灵魂东谈主物陈启宗告示退休，其子陈文博获委任为董事长，完成第三代的传承。

陈文博与陈启宗

比起公司大权的妥当过渡，其背后的陈氏眷属里面的融合经由更值得称谈。叔侄之间、昆仲之间“禅让”权柄，热衷追求我方的创业理念念而非坐等家里给钱。

就连历史和恒隆一样悠久的眷属办公室，也不是专诚用来把资产传给后代的。富豪传承的寰宇性贫穷，奈何就让陈氏眷属破解了？

01一个恒隆，半部内地高端史

恒隆是典型的眷属企业，由陈启宗的父亲陈曾熙于1960年创立，早期主要在香港九龙太子谈一带拓荒住宅及楼宇。

跟着上世纪八十年代香港经济升空，恒隆赶上了房地产发展的黄金技巧，拿下多个中枢性段“地铁上盖”的物业拓荒权，范围快速增长。

1972年，势头正猛的恒隆，和李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新寰宇、郭胜利的新鸿基、胡应湘的合和实业，全部登陆了港交所上市，跃升为“香港地产五虎将”。

然则，比及陈启宗1991年崇拜接办时，香港市场转向低迷，恒隆被甩出地产界第一梯队，行业竞争却日益尖锐化。为了霸占稀缺的地皮资源，各地面产商将竞标价钱推向新高，导致地皮溢价率连续飙升。

向来行事严慎的陈启宗决定另谋前途，挫折内地市场，先后拿下上海南京西路和徐家汇两块大型地皮。仅南京西路的总投资额，就达3亿好意思元，是当年静安区大范围改良总标价最高的技俩。

彼时，以新鸿基、新寰宇、长江实业等为代表的港资企业集体北上，新鸿基把北京算作首站，新寰宇接受了广州，恒隆则角逐上海滩。与其他同业普遍布局住宅技俩不同，恒隆斥巨资豪赌高端市集。

此举激励业界一派质疑，毕竟内地的迫害能力有限。陈启宗则看到了另一面，上海的南京西路是着名的文娱时局汇注地，其中就有历史悠久的“百乐门”歌舞厅，又不乏富豪云集的私家林园、别墅，地段极其优质，内地经济行将迎来爆发式的增长，届时迫害者对挥霍的需求例必大增。

尽然twitter 裸舞，1999年上海港汇恒隆广场开业后，生意格外火爆，让陈启宗一战成名。

2001年落成的上海恒隆广场高达288米，其盛况再创历史，曾问鼎“浦西第一高楼”，与梅龙镇广场、中信泰富构成了着名的贸易“金三角”，亦然当地最早单月税收过亿的“月亿楼”。

马来西亚文爱

寰宇最顶级的挥霍牌，齐会“挤破头”在上海恒隆广场开设专卖店，心爱专门把其在中国大陆首家专卖店、旗舰店落户于此。举例，上海首个香奈儿精品店、中国最大的LV旗舰店、中国最大爱马仕专卖店等等。

在郭敬明笔下，恒隆广场是“以价钱来过滤东谈主群”的购物天国。为突显《小时期》中东谈主物糜掷亮丽的糊口，恒隆广场出现了40屡次。

凭借这两座恒隆广场，陈启宗这位香港富二代，在上海滩创造了“暴富神话”。

上海港汇恒隆广场

20多年夙昔，内地高端市集北京SKP、太古汇、国金中心等新贵如星罗棋布般闪现，但先行一步的恒隆广场，行业翘楚的地位还是安如盘石。

时于当天，恒隆广场粉饰了中国香港及9个内地城市，包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州，无一不是当地的地标式建筑、城市柬帖。

上海港汇恒隆广场

2023年年报娇傲，恒隆集团总资产高达2314.52亿港元（约2100亿元）。2024年上半年，恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%；恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%。

尽管受挥霍迫害理会平凡、零卖及办公楼市况放缓等身分影响，恒隆集团的净利润大跌，但财务景象保持健康，资产欠债率为32.9%，和以租借业务为主的公司比拟，实属优等生。

其中，陈启宗引认为傲的极品——上海恒隆广场，截止最新阐述期末，还是处于满租景象，昆明恒隆广场出租率保管在98%的高位，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%。在香港，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大市集出租率诀别为98%、95%。

比拟之下，李嘉诚的1881公馆购物中心曾招引无数中国大陆旅客，列队涌入蒂芙尼、卡地亚和萧邦等品牌的精品店。如今这里变得空荡，挥霍牌冉冉除去。

02巨轮穿越周期的密码

在复杂多变的大环境，恒隆能从危急中绝地反击，离不开陈启宗的前瞻性与创造性。

陈启宗

在1997年亚洲金融危急来袭之前，香港房地产市场不断升温，价钱达到了顶峰，给东谈主们带来一种高贵将连续的预期，许多地产商也纷繁囤积地皮。

陈启宗莫得盲目奴隶，相悖，在这个价钱高位期，他卖掉一块地皮套现了20亿港元，确保企业即使碰到危急也能有满盈的现款流。

对市场的尖锐知悉，让恒隆胜利地遁藏了亚洲金融危急。而当危急爆发后，楼市着落、地皮价钱大幅贬值，许多同业的资金链断裂，以致收歇。

陈启宗又紧执时机，逆势而动，1999-2000年之间以超廉价购买了多量地皮。最典型的即是坐拥维港海景的君临六合楼盘场地地块，其后为他赚到近200亿港元。

在危急爆发后有钱抄底，已需要审慎的判断，还能从中靠一笔交游赚得盆满钵满，是多么的着重的操盘。正获利于陈启宗的逆周期操作，恒庞大回香港贸易地产的开首位置，他也因此被东谈主称为“熊市捕手”。

恒隆有一套稀奇的顶住，在内地市场，恒隆只作念高端贸易地产，我方策动责罚，只租不卖。在香港，恒隆建成住宅后不急于动手，耐性恭候最佳的市场周期，才鼓动售卖野心，上述提到的君临六合技俩亦然如斯。

“咱们不活跃于一般住宅市场已20多年，大略错过了许多赢利契机，但当今咱们却自愿幸福。至少，咱们莫得堕入高价地皮和房产的逆境中。”陈启宗曾追忆谈。

恒隆以守为攻，尽可能取得最大的现款流。现款流是保证贸易方式永续策动的基础，恒隆的贪心即是建造长期资产。

恒隆广大的贸易河山，不啻涵盖地产、高端市集、写字楼和旅社租借，陈启宗二弟陈乐宗负责的投资生意，雷同因目光稀奇，屡创佳绩。

陈乐宗

就任恒隆的董事长前，陈启宗和二弟陈乐宗在好意思国创办了晨兴本钱（后更名为“五源本钱”），专门投资初创及成长型科技企业，亲历了中国创投浪潮壮阔的岁月。

1990年代以来，中国内地的互联网行业生机勃勃，闪现了普遍种子选手。晨兴本钱对准内地的高技术、媒体、通信等行业，投出了搜狐、YY、迅雷、UCWeb、携程、小米、快手、小鹏汽车等驰名企业，创造了多个超高报酬神话。据称，单是投资小米，报酬率就跳跃800倍。

无论是地产抑或投资twitter 裸舞，恒隆齐身处周期性很强的行业，波动剧烈。恒隆能屡次穿越周期，很猛经由上因其相持地产业务以肃穆为先，风投范围则特别审定，该动手时就动手。

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